Vinaròs y Benicarló, las localidades castellonenses con mayores subidas en el precio de la vivienda 

BARTOMEU ROIG (foto, Sergio Arnau)

El precio de la vivienda preocupa en la sociedad de Castellón al mismo ritmo con el que suben las tasaciones. Una inquietud que no solo se queda en la capital, sino que ya se extiende al conjunto de la provincia. Tanto es así que el precio por metro cuadrado es, de media, más elevado en Vinaròs (1.214 euros) y Benicarló (1.162) que en Castelló de la Plana (1.110). La explicación que da la vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Castellón, Nuria Marco, es que en estos puntos «ha aumentado mucho la demanda durante los últimos meses», y que «hacen falta más viviendas, tanto nuevas como de segunda mano».

El caso de la capital también se debe a las diferencias entre barrios. No es lo mismo la cotización en zonas con bloques de nueva creación, como Sensal, que en puntos como la Guinea, considerado como uno de los lugares más baratos de toda España entre las capitales de provincia. De hecho, las viviendas de Castelló construidas hace menos de cinco años (como en Sensal) tienen el precio más elevado de la provincia, con 1.527 euros por metro cuadrado, por los 1.103 de las que superan el lustro desde su construcción.

Todos estos números están reflejados en la estadística de valor tasado de vivienda del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, recopilada desde el Institut Valencià d’Estadística. El informe correspondiente al segundo trimestre de este año, aparecido esta misma semana, detalla también cómo la falta de oferta ha derivado en un aumento de los precios en localidades de la Plana, como Onda, Almassora o Vila-real. Una tendencia que Marco espera que se estabilice a medio plazo. «Hasta el año 2022, Castelló no tenía plan general, y desde entonces han vuelto a aparecer las grúas por la ciudad, con construcciones en Sensal o Lledó».

Espera que, con una mayor oferta en el mercado, la presión se reduzca. Otro detalle interesante tiene que ver con las viviendas de segunda mano. Los hogares de más de cinco años suben su cotización en la provincia en mayor medida (+5,04%) que las de reciente creación (+2,53%). Es una consecuencia de la fuerte demanda existente en la actualidad.

El estudio, que analiza las localidades de más de 25.000 habitantes, muestra que donde más ha crecido el precio en el último año es Benicarló, con un 22,83%. Le sigue Vinaròs (+13,78%), y luego tres ciudades colindantes con Castelló: Vila-real (+12,89%), Almassora (+9,09%) y Onda (+7,31%). En la Vall (+2,89%), y Burriana (+2,21%) hay crecimientos mucho más moderados. En Castelló, la subida interanual es el 3,06%. Un factor que puede deberse a que los precios, especialmente en las viviendas más nuevas, están cerca de tocar techo.

La vicepresidenta de los agentes de la propiedad en la provincia remarca que estos datos no incluyen localidades de menos de 25.000 habitantes, como Benicàssim. «Allí, la demanda es exagerada, con el añadido de que el 50% de las construcciones son para segunda vivienda». Algo común a las localidades costeras, donde las subidas suelen ser más fuertes.

El calentamiento de las cotizaciones de los hogares no solo de debe a un aumento de la demanda, motivada por las necesidades de los jóvenes de independizarse. También se da la circunstancia de los que compran un inmueble como un vehículo de inversión. «Se invierte mucho en ladrillo», comenta Nuria Marco. Sobre todo en el litoral, «lo que explica por qué en Vinaròs y Benicarló los precios suben muy por encima de la media».

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