Vinaròs desbloqueja el PAI del Vinalab amb l’aprovació definitiva de la modificació 45 del PGOU

XAVI FLORES

L’Ajuntament de Vinaròs ha donat llum verda definitiva a la modificació puntual número 45 del Pla General d’Ordenació Urbana (PGOU). Aquesta mesura, aprovada després de desestimar les al·legacions presentades, estableix el nou marc d’ordenació per al sector SUR-14, conegut popularment com el PAI del Vinalab.

La finalitat principal d’aquesta intervenció és dotar el sector de la seguretat jurídica necessària per a completar-ne la transformació. Això permetrà que les parcel·les afectades, que ja consten al Registre de la Propietat, puguen obtenir finalment la consideració de solar. Aquest pas arriba després que els tribunals anul·laren els plans anteriors de 2004 i 2007, deixant la zona en un buit legal quant a la seua ordenació detallada.

El vicealcalde, Juan Amat, ha subratllat la importància d’aquest avanç: «Continuem resolent un dels grans problemes heretats de gestions anteriors. Posem fi a la inacció en aquest PAI amb una planificació que permetrà a l’Ajuntament acabar les obres d’urbanització». Amat també ha assenyalat que el consistori treballa paral·lelament en el reconeixement de la responsabilitat patrimonial pel temps perdut, afirmant que aquest equip de govern ha buscat solucions reals per a un sector desatès durant anys.

Estructura en dues unitats d’execució

La nova ordenació s’ha dissenyat per a encaixar amb la realitat física del terreny i les sentències judicials vigents. El projecte divideix els 42.818 metres quadrats del sector en dues àrees:

• Unitat d’Execució 1 (32.404 m²): Es troba pràcticament urbanitzada i compta amb habitatges privats, carrers i equipaments. El pla preveu consolidar la zona i potenciar les dotacions públiques per a la regeneració urbana.

• Unitat d’Execució 2 (10.414 m²): Inclou construccions prèvies a l’anul·lació del planejament i requerirà un procés específic per a la seua regularització urbanística.

Un laberint jurídic de 20 anys

L’origen del conflicte al SUR-14 es remunta a 2003, quan es va impulsar el seu desenvolupament per a ús residencial. Tot i que entre 2004 i 2007 es van executar les obres i la reparcel·lació, el Tribunal Superior de Justícia de la Comunitat Valenciana va anul·lar tot el planejament l’any 2017.

Aquesta sentència va crear una situació insòlita: el pla era nul sobre el paper, però a la pràctica el 80% de la urbanització ja estava construïda, amb carrers, zones verdes i propietaris amb escriptures registrades.

Davant la impossibilitat material de revertir les obres i tornar el terreny al seu estat original, el jutjat va obrir el 2023 la via de les compensacions econòmiques. Amb l’aprovació actual, l’Ajuntament adapta el marc legal a la realitat consolidada de la zona, dividint el sector per a facilitar-ne la gestió i oferir protecció jurídica a tots els implicats.