El Plan de Protección del Centro Histórico de Vinaròs constata el deterioro de edificaciones por su antigüedad

EMILI FONOLLOSA

El Plan Especial de Protección del Centro Histórico de Vinaròs ha llevado a cabo el estudio de la morfología urbana y el estado de las edificaciones, constatando, entre otras cosas, el elevado envejecimiento de una gran cantidad de construcciones.

Según los datos extraídos de la Sede General de Catastro, más del 50% de las parcelas tienen construcciones con una antigüedad de más de 50 años, esto implica el 41% de la superficie parcelada del ámbito. El Plan considera significativo este dato ya que a pesar de tratarse de un tejido histórico, gran parte de sus edificaciones no lo son debido a los procesos de sustitución, transformación y construcción.  En cuanto al posible estado de conservación y carencias que las edificaciones puedan enfermar es un porcentaje significativo; tiende rápidamente al envejecimiento ya que la mayor parte de las edificaciones (42%) se construyeron en los años 60-70.

Hay un gran porcentaje de parcelas con edificaciones construidas antes de la aplicación de las Normas Básicas de la Edificación en 1977, 77%.  Según señala el Plan, en estas edificaciones podemos encontrar problemáticas derivadas del natural envejecimiento y la falta de condiciones de accesibilidad, a las que se suman las patologías asociadas a la construcción con materiales de baja calidad de las edificaciones construidas durante el desarrollismo.

En cuanto al estado de conservación, el Plan ha analizado los datos extraídos de Catastro sobre las edificaciones que se encuentran en estado funcional o deteriorado. Se observan concentraciones de viviendas deteriorados en las calles de Ángel y del Puente. La parcela histórica de Vinaròs tienes unas dimensiones aproximadas de 4-5 metros de fachada por 15-20 de profundidad, unas parcelas muy estrechas y alargadas, bastante regulares. Esta relación tiene dos excepciones: las calles Carreró y Santa Bárbara, con unas proporciones de profundidad mucho menores.

En cuanto al tamaño de parcela, destaca la cantidad de éstas que no sobrepasan los 60m², un 26%. Se concentran principalmente en las dos zonas mencionadas anteriormente y en el propio centro histórico. Las parcelas de estas características tienen el riesgo potencial de convertirse en infravivienda.

La mayor parte de las edificaciones del ámbito (72%) tienen un número de plantas sobre rasante inferior a las 5, y únicamente el 3,5% sobrepasan las 9 alturas. Pese a estos datos la incidencia de la problemática derivada de la diferencia de alturas entre las edificaciones del barrio antiguo es muy relevante, con una gran cantidad de medianeras vistas.

ALTURAS EXCESIVAS

La concentración de edificaciones de mayor altura puede identificarse al sur del Centro Histórico, alrededor de la av. País Valencià, calle Pilar y en el frente litoral; además en el entorno de la calle Sebastiá aparecen edificaciones que rompen con la escala de la calle y del entorno.

En conclusión, el Plan afirma que existen dos problemáticas que afectan significativamente el área de estudio y que derivan de las alturas excesivas de las edificaciones: la aparición masiva de medianeras que provocan graves afecciones al paisaje y la sobredensificació de tejido construido inapropiado para las tramas existentes.

VIVIENDAS  VACÍAS

También constata el Plan que existe una buena parte de viviendas vacías en el centro histórico, pero también en el resto de arrabales aunque en menor medida. En cuanto a las viviendas en venta, aproximadamente el 57% de ellas se han clasificado como vivienda vacía. Su distribución es dispersa, si bien tiene un mayor impacto en las zonas al norte del centro histórico.

http://pepvinaros.particip.es/ca/2019/12/03/d04_morfologia-del-parcel%C2%B7lari-i-estat-edificacio/